存量房贷利率下调真的来了吗？ 央行发布的文件中这么说的

　　指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，存量房贷利率下调真的来了吗？

　　近日，央行发布了2023年下半年工作会议的新闻通稿，文件中传递了重磅消息。

　　文件中这么说的：

　　“落实好金融16条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。”

　　大家发现了吧，其中，最关键的就是指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率这句话，这意味着存量房贷利率打折真的来了。

　　之前说到可以和商业银行协商进行房贷利率下调或者置换，很多人对此并不看好，个人也多次说过，商业银行不是慈善机构，让银行自行降低房贷利率，很难实现，即使是放开房贷置换，很多人说，如果银行不给你置换房贷可以换个银行，而现实很有可能最终都是置换不了，因为这牵涉到银行的利益。

　　但是如今的表述却有不一样了，是指导商业银行有序开展，这就不是协商了，而是彻底的指导，在指导下，如果你还不下调，那你以后还怎么生存发展，所以如今指导下调的背景之下，存量房贷利率下调的概率大幅增加。

　　甚至可以说是板上钉钉了，就看落实时间了。

　　回顾历史，存量房贷利率下调并不是首次，而是有先例的，2008年，在全球金融危机肆虐背景下，我国曾经发生过存量房贷利率下调的政策。2009年“中农工建”四大行提出了关于存量房贷优惠利率措施，对于无不良信用记录的优质客户可申请七折优惠利率。

　　在如今再次严峻的情况下，存量房贷利率下调可以说是大势所趋，如果银行没有认识到这种趋势，还是不肯让利，那就是不智。

　　虽然下调利率在短时间内看，让银行有所割肉，有所让利，会对银行的经营带来压力，但长期来看，下调存量房贷利率可以减轻居民住房消费负担，有助于促进房地产市场平稳健康发展，更持续更有效提振居民消费需求。

　　房地产市场健康了，经济发展好了，人们有收入了，未来社会进一步发展，还需要银行，对于银行来说不也是有利的嘛，你觉得呢？

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