在一系列政策利好下 “佛系”心态 信心似乎一夜回归 连夜涨价

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　　最近的夜晚很热闹啊。

　　为了不影响白天大家上班的热情，大消息都是晚上悄咪咪发布的。

　　前天晚上，央行在官网公布了“中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议”的新闻通稿。

其中最震撼的莫过于：

　　指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

　　相当于此前透露的：

　　支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

　　这次的说法似乎更直白一点，直接是指导。

　　换言之，这事应该是确定的了，先恭喜一波那些站在6%以上高位利率的朋友们吧！

　　终于能省点利息，去消费了！

　　在过去的1周多时间，市场消息一个接一个，炸得很多人迷糊了眼睛。

　　之前不是有人阴阳怪气说什么，不要看他说了什么，要看他做了什么。

　　现在做了什么，看到了吧。

　　前两天会议说要鼓励认房不认贷，前天晚上，内蒙古赤峰发布消息，8月1日起执行住建部“认房不认贷”政策，成为第一个执行住建部政策的城市！

　　之前说要推动超大特大城市的城中村旧改，杭州和武汉已经率先初步有关于城市更新拆迁的意见。

　　现在从上到下，从发声表态到动作落地，速度比我们想象中还要快，还要急。

　　我只能说，属于楼市周期的转折点到了。

　　消息是密集出台了，那市场反应如何呢？

　　我这两天也在关注市场变化，说白了，要看大家买单不买单吧。

　　最先有异动的，显然是长三角。

　　据上海房地产交易中心数据，7月29日上海二手房网签破1000套，这一数据打破自4月份以来上海二手房日成交量不足400套的低迷情况，成为市场高点。

　　从7月24日要适时调整房地产政策，上海市场似乎就开始有变化了。

　　据中国房地产报长三角公众号文章的表述：

　　在一系列政策利好下，上海二手房业主从几天前的被砍价，“佛系”心态，信心似乎一夜回归。

　　说是很多业主开始不着急卖了，甚至出现了跳价情况，有套房子从之前650万，房东直接跳涨到720万。

　　这连夜涨价的情况，真的是似曾相识啊。

　　我只能说，买家对政策敏不敏感我不知道，但房东对政策是必然敏感的。

　　昨天，我还收到消息，连苏州市场也有异动。

　　据诸葛找房24小时内涨价房源近80套，苏州一批二手房主，连夜跳涨10万、20万、30万...

　　奥体的路劲主场一期，一套建面约87㎡精装房，7月31日报价还在270万，但也是突然之间，房东临时调价，总价涨到300万，1天涨30万。

　　这苏州看来是紧跟上海的变动啊。

　　另外3大一线城市，北京我也有听说有业主涨价的消息，涨价幅度不算高，基本在5-10万左右。

　　广州也出现零星业主反价的消息，本来480万的价格谈好了，但业主突然变卦，说要再加20万。

　　深圳虽然我没了解到有明显的业主反价现象，但据我熟知的中介透露，近期咨询的客户也开始增加了。

　　每次政策放开，大招来袭，市场上会马上出现连夜涨价、业主反价、房子惜售的消息比比皆是。

　　情绪嘛，总是最容易被挑动的，何况这楼市向来是政策市，属于给点阳光就会灿烂的类型。

　　但究竟是情绪推动，还是真实需求的释放，还需要时间验证。

　　现在多空碰撞的力度达到空前，有人说涨价就涨价，根本没人买，有人说你根本从来没懂过中国楼市。

　　每个人都在关注：现在只是表态吹喇叭，还是真正落实政策，政策到底什么时候出？

　　总之，每个人的注意力都非常紧张，无数双眼睛都盯着，我昨天去线下考察，连销售都说，大家都在等，都有很多客户在问了。

　　看得出，市场的购买力也在虎视眈眈。

　　气氛已经烘托到这了，绝对不可能只停留在口嗨。

　　很多人担心大招只停留在表态，没有实质性的利好。

　　我认为一定不会的。

　　毕竟这次有如此空前绝后的宣传力度，如果最后是空欢喜一场，对楼市信心的打击会是空前的。

　　所以我的预测是政策一定会有落地的。

　　实际上这次最先表态的一线城市是北京，按理说在楼市松绑中，最“迟钝”的应该是北京。

　　可北京这次却是最积极的，已经能说明点问题了。

　　我有理由相信，接下来落地的速度一定不会慢，关键只是力度的大小而已。

　　存量房贷利率的打折基本已经确定，无非就是打多少折、从什么时候开始的问题。

　　认房不认贷已经在执行，关键是北上广深会不会也这么干的问题。

　　税费的减免也早就有城市这么干了，关键是北上广深什么时候跟进的问题。

　　除此之外，因城施策下城市领头羊有什么招数，也是大家仰头期待的。

　　但不管是什么招数，落地速度都得快。

　　因为——

　　在经历了政策底部后，在滞后的影响下，至少有3个月时间市场底部才会真正显现。

　　换言之，救市政策会有明显的短期效果，但想要改变趋势，需要市场对经济有信心。

　　到这，你就不难理解，为什么这轮救市几乎是多渠道、全方位的推动。

　　政策一定会来，但一定会有效果吗？

　　这是市场的第二个疑问。

　　我认为一定有效果。

　　2个原因。

　　第1个，哪怕是情绪推动，短期政策刺激，这楼市也必然要好起来。

　　如果没有，那么政策自然不会停。

　　第2个，我们不是简单只刺激楼市而已，而是以刺激经济回暖的为主，刺激楼市只是方式之一而已。

　　所以就算短期市场可能因为政策刺激而回暖，但长期只要经济回暖，楼市是可以夯实住回暖后的价格的。

　　总之，千万不要怀疑我们做成一件事情的决心。

　　有些买家，想等到具体的救市政策落地，甚至等到楼市真的回暖，且稳定一段时间，确定没风险了，再买房。

　　安居客X博士

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