盼望着 期待着 存量房贷利率下调的脚步更近了一步

　　盼望着，期待着，存量房贷利率下调的脚步更近了一步。

　　什么是存量贷款利率？简单说，就是个人住房贷款中尚未还清的部分。

　　由于前几年上车买房的人，无一例外高位站岗房贷利率，最高峰时间甚至超过6%，5.6-5.9%的一大把。买房人苦房贷久矣！

　　所以从去年开始，关于下调存量房贷款利率的呼声就居高不下，甚至还引发了提前还贷潮。

　　多重压力之下，央行于7月14日新闻发布会上正式表态：支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。字面理解就是，银行可以自己决定是否给存量房降利率。

　　而就在刚刚，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。

　　会议要求，支持房地产市场平稳健康发展。落实好“金融16条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

　　重点释放了几个利好：

　　1、继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行；

　　2、指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率；

　　3、延长保交楼贷款支持计划实施期限；

　　4、加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。

　　细心的朋友会发现，关于存量房贷利率下调这事，两次是有本质区别：第一次表态是支持和鼓励。这一次是指导落地。

　　这一条，意义太大太大了！！可以说是存量房贷开始全面启动下调！！

　　预计接下来，会陆续有城市接连出台相关的降利率政策。

　　如何依法有序的降，能降多少，就看各地银行接下来怎样出招了。

　　目前天津主流银行最新贷款利率情况：首套房贷利率最低3.8%，二套房最低4.8%。

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