“公摊面积”究竟能否取消？合肥的探索能否再次为此事探路？

　　近期，合肥“取消公摊面积”引起了网友的关注和热议。

　　据合肥日报消息，7月28日下午，安徽合肥市召开专题会议，研究谋划全市房地产工作。会议提出，为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。“公摊面积”究竟能否取消？合肥的探索能否再次为此事探路？

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　　青岛有楼盘公摊超过40%

　　一般来说，过去的多层和小高层住宅的“公摊面积”较小，得房率普遍在80%以上，一些没有电梯的多层住宅得房率甚至达到95%以上。而如今越来越多高层及超高层住宅，其得房率普遍只有70%~75%之间，甚至更低，购房者对此苦不堪言。

　　近期，话题“女子买69平方米公寓37平方米是公摊”空降热搜，引发热议。据华商网报道，西安一新楼盘的公寓房69平方米的房子公摊面积37平方米，业主姬女士直呼“太离谱了”。该楼盘的销售人员称，门厅大走廊宽敞气派，公摊比例合规。7月13日，该楼盘所在辖区住建局表示，目前公摊面积的占比没有明文规定。

　　此前，山东省青岛市一位市民购买了黄岛区110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%，一时引发全网热议。

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　　公摊能否取消？

　　中国香港被认为是“公摊”的发源地，中国内地的期房预售、卖公摊面积等模式，都是上世纪90年代借鉴自香港，但香港已于10年前正式废除了公摊模式。从2013年起，香港的新房销售必须按照实用面积标注，否则将被罚款100万至500万港币、判处3至7年监禁，针对存量房售卖，政府要求卖家提供以“套内面积”和“建筑面积”计价的双份资料。从国际经验来看，“取消公摊”也已经是大势所趋。

　　近年来，关于取消公摊面积的声音从未间断，两会期间，就要政协委员关注到该话题。有政协委员建言，取消公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让老百姓明白付费，放心购房。

　　对于大众而言，取消公摊面积是否会对房价造成影响也是讨论的热点之一。有观察人士认为，无论是公摊面积计价还是套内面积计价，对购房者而言，只是计价方式有所改变，对总房价并不会产生太大影响。

　　北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，因公摊引发的案子不多也不少，其实客观来讲，很多人不懂，所以很多人其实不知道自己的权益受损，很多人在购买新房的时候，大部分买的都是期房，而且就算是现房，很多人对面积是不敏感的，如果不亲自去算，购房人是很难分辨真假的。

　　王玉臣认为，房屋销售的时候，不以建筑面积对外销售，以除去公摊面积后的套内建筑面积或套内使用面积进行销售，这就可以有效避免相关的销售欺诈。而且，不论是销售的时候，还是交房的时候，如果做到对公摊部分充分公示，侵占公摊公共的问题势必大大减少。

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