25家房企疯抢昌平地块!近郊高光板块再+1

　　7 月 21 日消息:这块地非常火爆，迎来25家房企报名，现场竞争也很激烈，穿红衣服的不少!且很快进入竞现房面积环节。

　　报名房企：

　　1.华润 2.东方雨虹 3.中铁建 4.中海 5.京能 6.中建信和(五局) 7.大悦城 8.保利 9.山西裕通晟 10.越秀 11.建发 12.首开 13.城建 14.招商15.厦门国贸 16.金茂 17.建工 18.北辰 19.中能建 20.金隅 21.绿城 22.中铁 23.海门海泰 24.太原萃丰 25.万科

　　最终首开幸运拿下，拿地价31.97亿+23000平现房销售面积，溢价率15%，成交楼面价约2.8万/平米。

　　高教园四期地块，最大的优势就是临铁。

　　600米左右即是昌平线沙河高教园站，五站可达西二旗。

　　地块周边北京邮电大学、北京航空航天大学、中国矿业大学、北京师范大学等高校环绕。

　　目测未来不愁卖，不管是西二旗的码农，还是高校教师都比较适合。

　　地块西侧未来还会有基础教育用地和大体量城市公园。‍

　　地块组团含住宅用地及幼儿园、社会停车场，住宅大约可以提供1000多套房源。

　　销售指导价期房是5.5万/平米，现房5.7万/平米(浮动范围为±8%)。

　　有上车需求的小伙伴，可以期待一下后续产品了。

　　NO.02

　　东二旗 底价成交

　　这块地只有未来科学城+中建智地一家联合体出价，最终底价拿下。

　　这里属于北七家板块。

　　地块具体位于北七家定泗路以北，北京壹号庄园西侧，向东约1.3公里左右是未来科学城滨水公园。

　　据说东二旗这块地，距离规划中的地铁17号线支线定泗路站约600米左右;

　　且据说0012位置或将引入山姆，预计25年10月开业。

　　从地块条件来看，住宅容积率1.3.改善项目的配置。

　　但北七家+改善盘，明显气质不搭，估计项目想卖好点得拿出狠招儿了。

　　项目销售指导价6万/平米(浮动范围为±10%)，可能是一个必降价开的盘......

　　北七家这些年一直在谷底，行情很差，主要原因是交通条件很差，没地铁通勤艰难，且其余生活配套也一般，产业更不用说了。

　　啥啥没有，人不愿意进来，房价也没有支撑，很难站起来。

　　NO.03

　　近郊核心 进入买方市场

　　昨天收到留言说，昌平现在都算核心区域了?

　　其实在诸多近郊区域中，昌平楼市的热度明显高于其他地方，因为离产业比较近，能抱上海淀的大腿;

　　所以区域内新盘的去化速度普遍高于其他地方。

　　像朱辛庄、二拨子等昌平南板块，还是比较适合上车的。

　　尤其去年开始京北明显开始降低大家的上车门槛，纷纷开做小户型，可选项不少。

　　给大家分享一下近两年昌平这批新盘的网签，感受一下就知道了。

　　目前的京北已进入买方市场，想买新房的建议大家珍惜时机。

　　不过一些通勤属性比较差的地方，比如北七家也比较凉，区域内不同板块间分化很明显。

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