“北京二手房降价200万”

　　7 月 18 日消息:最近市场声音又不小。

　　比如这几天的“北京二手房中介让降价200万，业主接受不了”...这类事件关注度很高。

　　不可否认的是，在今年3月之后，北京二手房市场成交逐月下滑。

　　一直被期待的大招儿，目前也没啥迹象。

　　这几天师妹复盘了下近期的市场情况，今天来跟大家说说。

　　不惊乍，不恐吓，希望能帮你打开新的思路看市场。

　　NO.01

　　北京，凉与不凉

　　上半年北京的土地供应情况、二手房挂牌量等数据之前都有跟大家分享过。

　　唯独成交，一直没有仔细去说，拖到今天，先带大家看看。

　　整体看，上半年一季度二手房成交飞速上涨，尤其在1月春节过后，当时又恰逢口罩的转向;

　　一波积压的需求释放，2月直接突破1.5万套的晴雨表，3月小阳春到来，成交更是来到2.2万套的高位;

　　创造了上半年的高潮。

　　但好景不长，热度并未延续到二季度，正和之前说过的今年的小阳春注定不会长吻合上。

　　来到四月成交像过山车一般，从2.2万下滑到1.3万套，6月更是回落到1.2万套以下。

　　至此，北京二手房热度连续三月下滑、业主降价无人问津...这类消息传出。

　　是不是真相，在局部看是这样。

　　但拉长时间线，一是我们发现，今年上半年二手房的总体成交在84818套;

　　这个数字，在过去六年中，只比行情最好的2021年少。

　　北京市场凉，但也没有想象中的那么凉。

　　就和最近降价这新闻一样，降200万，也只是少数现象。

　　NO.02

　　政策的信号

　　看到这，估计有人要喷，都凉这样了还在洗，还在说瞎话。

　　再次声明一下，真不是这样，我们不卖房，没必要激进鼓吹，忽悠人上车。

　　只是站在更长的周期里，去看待最近出现的一些声音，至于选择相信哪个，每个人都有自己独立的思考。

　　再来说说，市场期待的大招儿。

　　至今，只等来了针对供应端的“大招儿”。

　　前天晚上，两部门发声明确，支持房地产市场政策期限延长至2024年12月31日。

　　其实就是针对去年11月出台的“金融16条”中，为房企输血的贷款，可展期；

　　减轻房企的资金压力，多给一些喘息机会。

　　至于需求端，从二季度开始，一直等到季度末，北京也没等来真正的“限购松绑”。

　　之前也提到过，如果市场想要回温，一线城市的工具箱里，有东西可用;

　　不过，目前看还是那四个字，“拖而不举”可能是上面对房地产的态度真相。

　　一线的工具箱，有点像潘多拉魔盒，知道威力大，但也不能轻易打开。

　　“一区一策”，精准滴灌，是接下来的趋势走向。

　　另外，最近看到一个观点，也让师妹很受启发，分享给大家。

　　往往喊的声音越大的，越是为了声势，实际效果并不突出;

　　真正的大招儿，也许不会大张旗鼓的来;静悄悄出现，几年后才让大家后知后觉的反应过来，原来这么有效...

　　仔细品味，确实很有道理。

　　站在周期的浪潮中，你我可能都是后知后觉的那个。

　　NO.03

　　可以明确，改善向上

　　上面的观点分享，没有故作玄虚，单纯的分享，仅打开思路用，无需多猜。

　　别给大家说懵了，其中没什么暗示。

　　不过，可以明确的是，改善时代开启的信号灯已亮。

　　有市场下行的作用，被迫推动开发商卷产品;

　　也有需求的促使，接下来越来越多的人会更加注重品质。

　　拿北京来说，根据麦田的数据，目前的挂牌房源中，每两套房源就有一套房龄超过20年;

　　且从去年底开始，房龄10年以内的次新房源占比减少明显。

　　相信大家深有感触，北京的“老公房”、老破小不在少数，20年的在这可能都算比较新的。

　　很多家庭有置换需求，要改善要换好，但因为接盘老房子的人越来越少，所以卖一买一链条卡住;

　　所以出现挂牌量激增、差房源大幅跌价的情况......

　　相信从中大家可以摸索到，什么样的房子能要，什么样的不能要。

　　过去房地产市场的高歌猛进，让人从没房变有房;

　　我想下一个周期，房子不缺，但追求的是人人都能住好房。

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